四川知道丨产品研究|合院,代表院子产品组合多样性
2020年08月10日

文|婧哥哥 

图片来源|万晟智库  网络

部分资料来源|万晟智库  成都中筑华恺建筑设计有限公司

高楼云集的城市,“有天有地有院子”渐渐成为人们对于居住的理想愿景,人们骨子里的“院子情结”催生院墅化产品落地。合院,这个起源于四合院的围合式别墅产品,其作为别墅“院墅化”的代表,不仅能在同面积段下实现更高容积率,其将户主活动空间“由室内转移到室外”的差异化特质,也让其一度受到市场青睐

目前市面上主流的别墅产品大致分为独栋、联排、合院三类。

其中,独栋别墅由于国家有关规定明令禁止开发,因此,本文不做过多表述,而联排作为国外Townhouse过渡而来的产品,户与户之间左右以墙连接,并形成一排排“兵营式”布局,每户占一个小面宽但有足够的进深,同时满足有天有地。

尽管联排可以在有限的用地范围内节约地块基底面积、保证开发商出货量和产值,但其劣势也很明显。

成都中筑华恺建筑设计有限公司总经理张柯表示,因为联排别墅本身低矮,退距也会相对狭小,常规情况下在10m以内,户与户之间私密性难以保证;在某些地块用地密度较为紧张的情况下,排与排之间的间距狭小将直接导致房屋前后自带的小花园尺度局促,若是再在此空间之上规划车库,那么,实际能够使用的院子空间就变得更小。

再者,联排由于左右与邻户紧密相连,因此采光几乎只能依靠前后的窗户,如果进深过大,整个户型的中间部分就会面临采光极差的问题,针对这个问题,很多开发商会采用“中间建天井”的方法来解决,这样一来,传统的联排产品就变成了“小型三合院”的形态,这也是比较普遍的一种产品改良方法。

随着对合院产品研究的深入,很多研究机构发现,合院能在设计上对传统联排进行升级和改良。

传统合院式住宅空间层次丰富,从街坊至里巷、至院落,再至居住空间,空间较为封闭,有很强的归属感和聚合力,而现代合院可由独栋、联排、双拼等围合而成,不拘泥于传统,空间组合更为灵活多样,可利用立体化、退台的设计增大空间感。

合院不仅同样“自有天地”,房屋的开窗面也都朝向自家院落,有效将联排的“外向型院子”变为“内向型院子”,户主的活动空间也能由室内转移到室外,大开间、小进深的设计也能有效解决联排视野局促、私密性差、采光不佳的问题,可以说,合院就是传统联排产品的“升级版本”。

目前合院一般分为四合院、三合院、L型合院。

但事实上,因为总价的原因,开发商通常会把合院的单套户型面积段控制在一个市场接受度较高的水平,这个面积段通常不会太大,这样一来,对于尺度要求较高的四合院基本做不出来,三合院也比较困难,同时,在追求产品创新的当下,能够有多重组合可能性的L型合院,就成为目前市面上的主流产品。

典型L型合院的中部区域,是供每一户私家自由使用的院子,院和院之间直接墙靠墙,这样的话就可以最大程度节约土地资源,单套产品自身就朝向自己的院子,能在大面宽基础上实现2-3面采光和观景,入户动线也由花园进入室内,整体居住舒适度较高,同时,有了墙面的阻隔,对邻居基本上不会形成太大的干扰。

而L型合院的组合方式也比较多,可演变产品种类大致可分为I型、L型、T型、U型,同时,这四类产品对于院落的利用方式也不尽相同。

     

单户合院的建筑面积越大,该户户主能使用的院落面积越大,可供利用的室外功能空间也就越多样,在尺度较大的高端类型T型(230-280㎡)、U型(300㎡以上)合院中,院落可承担起居院落、会客院落、后勤院落(天井)和采光院落(天井)等功能。

而I型、L型这两种尺度相对较小的合院产品,院落主要是供家人休闲活动或者种植晾晒的地方,因此适合集中设置,并与厨房、公共空间等直接形成互动,形成1+1>2的空间使用效果,而且,即使是小面积的院落空间,也应在其中设置两种以上的使用功能,以匹配不同年龄段户主在不同时间段的活动需求。

 

我们选取国内比较有代表性的三种合院组合类型,分别为杭州泰禾院子、北京中粮瑞府、杭州万科桂语里,其户型分别为T型、U型、L型。

其中,杭州泰禾院子的T型合院可实现三面采光;北京中粮瑞府的U型合院实现多面采光前提下,还有多块可供活动的绿地空间,室内通透性极佳,但这两种产品的尺度基本要求200㎡以上,对总价要求较高,为实现快速去化,开发商对三面采光、面积可控的典型L型产品的应用较广。

以传统L型合院杭州万科未来城·桂语里为例,该项目每个单元户型仅为140㎡,每户东西向巷、南北向街,“L”型布局可以做出围合式内庭院,增加了更多采光面,即使是中间户型也可以东西向开窗,室内房间的分割更加自由。地上一共3层,开间7.2米,户型配有洗衣房、独立院落,还有12米的大露台。

而就国内典型案例来看,如果万科桂语里代表的是乐高式L型合院组合,那么,绿城杭州桃李春风,则代表了中式L型合院“独门独院”又“和而不分”的文化内核。

2015年面世的绿城杭州桃李春风,位于杭州临安,算是开创国内中式合院先河,80㎡-186㎡的面积跨度,更是让80㎡超小面积合院设计震惊业界。

其合院排布也遵循以墙为隔,将L型两合院及L型“类三合院”以独立、私密却又互不分割的方式进行组合,独门独院+私密庭院+中式逸格的整体格局就此形成,同时,每户均配1:1中式庭院的设计,也赋予项目更多人文关怀。

 

 

 

 

而在成都,成都中筑华恺建筑设计有限公司总经理张柯也给我们分享了一个案例,该公司2018年曾参与的合院项目——“中铁生态城·湖畔山居”,也曾对L型合院设计做全新的尝试。

 

 

 

 

 

该项目作为中铁生态城的首开区(该组团目前已收官,仅作为研究案例),同时也是其最先对外展示的名片,因此,成都中筑华恺建筑设计有限公司想通过合院来为这个产品提供一种内向型的绿地空间,最后产品业态中便包括了大合院及小合院这两种合院类型。

小合院产品采用L型户型单元,由每四户一组拼接而成。前后留出入户通道,分别从南北入户,每户自带一个私家小院子,一层的餐厅、客厅、厨房和老人房;二层、三层的主要房间;屋顶花园都朝向这个院子。

而大合院则一改诸多案例中L型合院朝内摆放的模式,让每一户L型合院都朝外,就形成了一种新型L型合院产品组合模式,这款创新产品,既实现了和传统联排相当的容积率产出,又规避和改善了联排前后排观景干扰、采光不足和私密性不足的缺陷。

随着2019年“限墅令”的全国实施,独栋、联排甚至合院都渐渐成为“过去式”,但曾掀起一阵设计浪潮的“合院产品”确实有诸多设计亮点可供回顾及研究。

 

而对于诸多房企而言,只能以叠拼产品来满足都市客群对于低密需求的当下,叠拼产品又有哪些创新点可以尝试?且看四川知道下期分解。